Attività commerciale in vendita a Voghera Voghera - VIALE MONTEBELLO, 14 BIS

In Vendita a Voghera (PV), all'interno del prestigioso e moderno complesso Condominio "Le Due Fontane" (Viale Montebello 14/BIS), proponiamo in esclusiva un luminoso e funzionale immobile di ben 154 mq totali.
L'unità è situata al terzo piano servito da ascensore. Grazie alla tripla esposizione e al curato contesto condominiale caratterizzato da aree verdi e storiche fontane, l'immobile gode di un'eccellente illuminazione naturale e di un forte impatto di rappresentanza.


Una soluzione versatile con duplice potenziale:
USO STUDIO / LABORATORIO (Stato Attuale): Perfetto per professionisti, studi associati, centri medici o uffici direzionali che cercano spazi personalizzabili e pronti all'uso in uno degli stabili commerciali/residenziali più conosciuti e frequentati della città.
TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE (Progetto Loft): Grazie alla metratura generosa, alle ampie finestrature e alla presenza dei doppi servizi, l'immobile si presta idealmente a un cambio di destinazione d'uso. Rappresenta un'opportunità unica per realizzare un esclusivo loft di design, un grande appartamento multilocale o un moderno spazio "casa-bottega" (home-office) in un contesto tranquillo e ben abitato.


Disposizione interna attuale:
Il layout interno è strutturato in modo da dividere funzionalmente l'accoglienza e le attività operative:
Ingresso / Reception: Generoso open-space ideale come sala d'attesa o spaziosa zona co-working.
Zona Laboratorio Operativo: Grande locale indipendente per ospitare attrezzature specifiche o postazioni multiple.
Ufficio Privato: Ambiente separato e riservato, ottimo come studio direzionale o sala riunioni.
Doppi Servizi: Due bagni indipendenti completi di antibagni, perfettamente a norma con le vigenti tutele igienico-sanitarie.
Locali Accessori: Pratico vano tecnico/ripostiglio al piano e una grande cantina di pertinenza al piano interrato (altezza 2,40 metri), ideale come archivio o deposito merci.


Caratteristiche tecniche ed efficienza energetica:
L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale ed è situato in un complesso sicuro e curato.
Classe Energetica: C (Prestazione energetica globale: 297,72 kWh/m² anno).
Impianti: Riscaldamento autonomo a gas naturale, integrato da impianto di climatizzazione estiva/invernale in pompa di calore per un controllo ottimale delle temperature.