Casa singola in vendita a Varzi Varzi - FRAZ. BOSMENSO INFERIORE, 21 A

DESCRIZIONE GENERALE
Nel cuore del caratteristico e silenzioso borgo di Bosmenso, a pochi minuti dallo storico centro di Varzi, proponiamo in Vendita una splendida casa indipendente in sasso, libera su tre lati e finemente curata. Questa soluzione, abitabile fin da subito, rappresenta la scelta ideale sia come accogliente prima casa per chi desidera una residenza stabile e indipendente, sia come perfetto rifugio per i fine settimana e le vacanze nell'Oltrepò Pavese.


GLI INTERNI
L'abitazione si sviluppa su due livelli ben ottimizzati nei volumi:
Piano Terra: Accogliente zona giorno in open-space con pavimentazione in cotto e travi a vista. Include un'area pranzo con caratteristica giropanca e un funzionale angolo cottura su misura in legno massello. Una scenografica scala a vista conduce al piano superiore.
Primo Piano: Zona notte composta da un bagno funzionale e due camere da letto molto luminose. La prima camera ha accesso diretto al lungo balcone a ballatoio, mentre la seconda camera si affaccia su una riservata loggia/terrazzino coperto.
Stato e Finiture: Tutti i serramenti sono infissi in legno con doppio vetro e scuri tradizionali, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. La casa si presenta in buono stato generale e viene venduta completamente arredata come da foto, pronta per essere vissuta fin dal primo giorno.

GLI ESTERNI E LE PERTINENZE
Oltre al balcone e alla loggia del primo piano, la proprietà include un piccolo cortile privato. Di rimpetto alla casa si trova una tipica cantina/legnaia in pietra di 33 m² catastali disposta su due livelli, uno spazio di deposito indispensabile sia per la gestione quotidiana di una prima casa sia come ricovero per biciclette e attrezzature da esterni.
Nota di manutenzione: Gli esterni sono ben tenuti; a livello di manutenzione ordinaria potrebbe essere consigliato il ripristino o il rifacimento della pavimentazione in legno del balcone e della loggia/terrazzina.


DETTAGLI TECNICI
Facciata in sasso a vista originario e tetto in ottime condizioni.
Riscaldamento termo-autonomo rapido, ideale per una gestione efficiente in tutte le stagioni dell'anno.
Rendita catastale molto bassa, che garantisce imposte di registro e tasse sulla casa estremamente contenute (con ulteriori agevolazioni in caso di acquisto come prima casa).
info: Elena Scupelli
tel. 335.298892 / 333.7912211
Guarda il video su youtube: https://youtube.com/shorts/gM1IrSzvJxA?si=dMaesqAsxVZJIPip