Locale commerciale in vendita a Voghera Voghera - VIA ACHILLE GRANDI, 22

Voghera - Via Achille Grandi 22: Ampio Complesso Immobiliare D/8 di 800 mq con Cortile: 600 mq di magazzino fluido + 200 mq di showroom/uffici. Ideale per chi cerca efficienza operativa e costi di riqualificazione contenuti (solo 200 mq di copertura da convertire).
In posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in Vendita un interessante complesso immobiliare a destinazione commerciale/logistica (Cat. D/8), ideale per attività che necessitano di ampi volumi di stoccaggio e movimentazione merci. Ottimizzato per flotte di furgoni e mezzi agili.
DESCRIZIONE DEGLI SPAZI:
L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 800 mq:
Piano Rialzato (200 mq): Spazio luminoso con struttura solida in cemento armato, ideale per uffici, showroom o area Vendita/esposizione.
Piano Seminterrato (600 mq): Ampio magazzino/deposito con altezze funzionali, perfetto per lo stoccaggio merci o lavorazioni leggere.
ACCESSIBILITÀ E PERTINENZE:
L'immobile vanta un'eccellente logistica interna grazie a:
Doppia Rampa d'Accesso: Il piano seminterrato è servito da due rampe posizionate su lati opposti, garantendo un flusso veicolare fluido per carico e scarico.
Area Esterna: Cortile di proprietà su u lato dell'immobile ad uso non esclusivo , che garantisce comunque lo spazio di manovra necessario.
STATO DELL'IMMOBILE E POTENZIALITÀ:
La struttura è realizzata in cemento armato, garanzia di solidità e durata.
Nota Tecnica: Il tetto presenta copertura in eternit, fattore già considerato nella determinazione del prezzo di Vendita e che permette all'acquirente di pianificare un intervento di rifacimento usufruendo delle attuali agevolazioni fiscali per lo smaltimento e l'efficientamento energetico (es. installazione pannelli fotovoltaici).

PERCHÉ INVESTIRE QUI:

Metratura Importante: 900 mq complessivi in una zona industriale/commerciale consolidata.
Versatilità: La distinzione tra piano rialzato e seminterrato permette di separare l'area amministrativa da quella logistica.
Prezzo Competitivo: Ideale per operazioni di riqualificazione edilizia e professionale.